5月31日，華夏四季正式搖號，夏宏還是沒搖中，“運氣怎麼這麼差，”他有點無奈。
暫緩參與搖號，並非“有些心灰意冷”，而是夏宏覺得，“（杭州）樓市可能要涼下來瞭”。
36歲的陳雪晴，傢裡已有一套房產，一二手房價倒掛的現狀，促使她考慮再買一套新房，為瞭獲得購房資格，2017年底，她花20萬元買瞭一個新房的號子（開發商確保能夠買到新房）。“花20萬元買一個號子，當然心疼，但也許能賺50萬元甚至更多，咬咬牙覺得也值。”陳雪晴說道。
面臨限價，許多地產商拒絕入市。2017年12月，夏宏曾去阿裡巴巴附近的一個新盤踩點，問售樓小姐為什麼還不開盤，對方直白地回答，“老板不想開”。在得知夏宏準備按揭買房後，售樓小姐直接告訴他，“我們需要全款，按揭的話，建議你就不用來看瞭”。
相較於夏宏參與瞭十餘次搖號均未中的尷尬，丁松可謂運氣爆棚。6月底，他第二次參與搖號，就搖中瞭位於莫幹山路的九龍倉瓏璽89平方米的新房，總價在350萬元左右。
口口相傳的滾雪球效應，極大改變瞭諸多原本是旁觀者的心態，一些擁有搖號資格的旁觀傢庭加入瞭搖號大軍，沒有資格的則想辦法制造資格。
2018年杭州樓市的復雜性，遠高於其他城市，分析杭州樓市的樣本，或可一窺全國樓市的多重面貌。
4月4日，杭州發佈《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，對商品住房市場出現的炒賣房號、捆綁車位搭售等違規行為，采取公開搖號全程公證的方式，規范市場銷售行為。
面對杭州這種火爆的搶房現象，經濟學傢馬光遠曾評價：這不是在搶房，這是在搶錢。“搖號前杭州新樓盤跟號子費、全款、捆綁車位等關鍵詞有關，這些隱形門檻，讓普通購房者很難買到新房。”樓市大腦研究院院長方張接告訴時代周報記者。
38歲的丁松是杭州一傢私募公司高管，2010年他買瞭萬科良渚文化村的房子。2014年，他的妻子和傢人又在良渚買瞭第二套房。按照限購政策，丁松傢庭已無購房資格。沒有房票怎麼辦？丁松想到的曲線道路，是用他62歲母親的名義去搖號。
“搖到就相當於中獎。”夏宏說。與華夏四季同時領出預售證的樓盤，還包括融信瀾天等項目，均因一二手房價的嚴重倒掛而被剛需們廣泛關註。
回顧2008年和2014年的中國樓市，都曾伴隨著杭州地區率先出現的信號。如2014年初，杭州樓市馬年第一降—其邏輯是房屋銷量大幅下降，開發商信貸枯竭，新盤開始降價，房鬧登場—中國樓市隨即顯露疲態，步入拐點。
樓市的亂象，促使地方主管部門下決心出臺新的解決辦法。
在狂熱奔跑瞭兩年之後，進入8月的杭州樓市微露變臉跡象。自1999年成為國內第一個頒佈土地收儲政府規章的城市以來，杭州樓市的一舉一動，牽扯著全國地產行業的神經。
除瞭借老人名義參與搖號外，杭州市加碼的限購政策，也催生瞭“結婚率”的提高。
2016年G20會議後，杭州凈人口流入源源不斷，基礎設施建設亦不斷加碼，調高瞭人們對未來的預期，其後樓市風起雲湧。
像夏宏這環球竹北產後護理之家樣的剛需和看不見的投資者，隨即加入瞭一場搶房的戰役。
5月初，夏宏註意到，位於未來科技城的新盤華夏四季即將開盤，他迅速準備瞭搖號需要的征信報告、戶口簿、收入證明等材料。杭州實施搖號政策後，誕環球竹北月子中心生瞭眾多萬人搖號的場景。火爆搖號現象背後，是一二手房價格的嚴重倒掛。
以夏宏參與搖號的華夏四季為例，推出的160套房源，均價為2.6萬元，而項目周邊二手房價格約在3.5萬元左右，存在很大的套利空間。
同是2016年，杭州開啟瞭全面的舊城改造，城中村成為攻堅重點。據透明售房網的數據顯示，2017年全年，杭州完成整村征遷69個村，征遷59796戶。按照計劃，2018年，杭州還將完成56個整村征遷，征遷住戶4萬戶。
5月26日早晨8點多，夏宏來到華夏四季的指定銀行，在排隊近五個小時後辦好瞭資金凍結，拿到瞭一張由銀行出示的資金凍結證明，進行網上登記。盡管交資料登記報名耗時耗力，但對於夏宏而言，覺得“辛苦沒什麼”，至少有機會搖號瞭。
杭州樓市這半年：從狂熱奔跑到疲態初現
花式制造搖號資格竹北月子中心價格
自搖號開始後的一個多月，杭州樓市高溫不下。
“運氣怎麼這麼差”
新增的拆遷戶手中突然有瞭大筆資金，湧向房地產成為自然的選擇，房價由此水漲船高，2016年10月和2017年11月，杭州兩次被住建部點名為房價上漲過快的熱點城市之一。杭州政府一度試圖通過控制預售證發放來限制房價，以新開樓盤備案價不得高於板塊均價的方式控制預售證發放。
限購的門越關越緊，不少人想的卻是從門縫裡擠進去，就職於浙商證券的陳雪晴正是其中一位。
彼時丁松傢庭有40萬元現金的存款，搖中後，首付仍不夠。他想到的解決辦法，是抵押第一套房子。一個客觀事實是，樓市配資操作由明轉暗，模式變形，許多貸款中介攬客，幫助客戶對接銀行辦理信用貸款、抵押消費貸款，用來支付購房首付。
“我的第一套房子市值在500萬元左右，最後向銀行申請瞭100萬元消費貸款。”為瞭順利搞定按揭問題，丁松還專門找瞭杭州某商業銀行的支行行長疏通關系。
這位29歲的年輕人籍貫安徽省黟縣，現就職於杭州未來科技城一傢互聯網公司，在過去三個月裡，他轉戰杭州十餘個新待售樓盤參與搖號，但均未中簽。
目前，杭州限購政策其中一項細則是，傢庭戶可購買兩套房，而單身青年僅能買一套房，在搖號政策執行後，優先照顧無房傢庭，這意味著，無房傢庭的中簽率要高於單身青年的中簽率。這變相催熱瞭結婚潮。以杭州濱江區為例，該區民政局近期披露的數據顯示，4–6月中旬，結婚登記為800多對，而去年同期為600多對，同比增長瞭33%，漲幅驚人。
暫緩參與搖號，並非“有些心灰意冷”，而是夏宏覺得，“（杭州）樓市可能要涼下來瞭”。
36歲的陳雪晴，傢裡已有一套房產，一二手房價倒掛的現狀，促使她考慮再買一套新房，為瞭獲得購房資格，2017年底，她花20萬元買瞭一個新房的號子（開發商確保能夠買到新房）。“花20萬元買一個號子，當然心疼，但也許能賺50萬元甚至更多，咬咬牙覺得也值。”陳雪晴說道。
面臨限價，許多地產商拒絕入市。2017年12月，夏宏曾去阿裡巴巴附近的一個新盤踩點，問售樓小姐為什麼還不開盤，對方直白地回答，“老板不想開”。在得知夏宏準備按揭買房後，售樓小姐直接告訴他，“我們需要全款，按揭的話，建議你就不用來看瞭”。
相較於夏宏參與瞭十餘次搖號均未中的尷尬，丁松可謂運氣爆棚。6月底，他第二次參與搖號，就搖中瞭位於莫幹山路的九龍倉瓏璽89平方米的新房，總價在350萬元左右。
口口相傳的滾雪球效應，極大改變瞭諸多原本是旁觀者的心態，一些擁有搖號資格的旁觀傢庭加入瞭搖號大軍，沒有資格的則想辦法制造資格。
2018年杭州樓市的復雜性，遠高於其他城市，分析杭州樓市的樣本，或可一窺全國樓市的多重面貌。
4月4日，杭州發佈《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，對商品住房市場出現的炒賣房號、捆綁車位搭售等違規行為，采取公開搖號全程公證的方式，規范市場銷售行為。
面對杭州這種火爆的搶房現象，經濟學傢馬光遠曾評價：這不是在搶房，這是在搶錢。“搖號前杭州新樓盤跟號子費、全款、捆綁車位等關鍵詞有關，這些隱形門檻，讓普通購房者很難買到新房。”樓市大腦研究院院長方張接告訴時代周報記者。
38歲的丁松是杭州一傢私募公司高管，2010年他買瞭萬科良渚文化村的房子。2014年，他的妻子和傢人又在良渚買瞭第二套房。按照限購政策，丁松傢庭已無購房資格。沒有房票怎麼辦？丁松想到的曲線道路，是用他62歲母親的名義去搖號。
“搖到就相當於中獎。”夏宏說。與華夏四季同時領出預售證的樓盤，還包括融信瀾天等項目，均因一二手房價的嚴重倒掛而被剛需們廣泛關註。
回顧2008年和2014年的中國樓市，都曾伴隨著杭州地區率先出現的信號。如2014年初，杭州樓市馬年第一降—其邏輯是房屋銷量大幅下降，開發商信貸枯竭，新盤開始降價，房鬧登場—中國樓市隨即顯露疲態，步入拐點。
樓市的亂象，促使地方主管部門下決心出臺新的解決辦法。
在狂熱奔跑瞭兩年之後，進入8月的杭州樓市微露變臉跡象。自1999年成為國內第一個頒佈土地收儲政府規章的城市以來，杭州樓市的一舉一動，牽扯著全國地產行業的神經。
除瞭借老人名義參與搖號外，杭州市加碼的限購政策，也催生瞭“結婚率”的提高。
2016年G20會議後，杭州凈人口流入源源不斷，基礎設施建設亦不斷加碼，調高瞭人們對未來的預期，其後樓市風起雲湧。
像夏宏這環球竹北產後護理之家樣的剛需和看不見的投資者，隨即加入瞭一場搶房的戰役。
5月初，夏宏註意到，位於未來科技城的新盤華夏四季即將開盤，他迅速準備瞭搖號需要的征信報告、戶口簿、收入證明等材料。杭州實施搖號政策後，誕環球竹北月子中心生瞭眾多萬人搖號的場景。火爆搖號現象背後，是一二手房價格的嚴重倒掛。
以夏宏參與搖號的華夏四季為例，推出的160套房源，均價為2.6萬元，而項目周邊二手房價格約在3.5萬元左右，存在很大的套利空間。
同是2016年，杭州開啟瞭全面的舊城改造，城中村成為攻堅重點。據透明售房網的數據顯示，2017年全年，杭州完成整村征遷69個村，征遷59796戶。按照計劃，2018年，杭州還將完成56個整村征遷，征遷住戶4萬戶。
5月26日早晨8點多，夏宏來到華夏四季的指定銀行，在排隊近五個小時後辦好瞭資金凍結，拿到瞭一張由銀行出示的資金凍結證明，進行網上登記。盡管交資料登記報名耗時耗力，但對於夏宏而言，覺得“辛苦沒什麼”，至少有機會搖號瞭。
杭州樓市這半年：從狂熱奔跑到疲態初現
花式制造搖號資格竹北月子中心價格
自搖號開始後的一個多月，杭州樓市高溫不下。
“運氣怎麼這麼差”
新增的拆遷戶手中突然有瞭大筆資金，湧向房地產成為自然的選擇，房價由此水漲船高，2016年10月和2017年11月，杭州兩次被住建部點名為房價上漲過快的熱點城市之一。杭州政府一度試圖通過控制預售證發放來限制房價，以新開樓盤備案價不得高於板塊均價的方式控制預售證發放。
限購的門越關越緊，不少人想的卻是從門縫裡擠進去，就職於浙商證券的陳雪晴正是其中一位。
彼時丁松傢庭有40萬元現金的存款，搖中後，首付仍不夠。他想到的解決辦法，是抵押第一套房子。一個客觀事實是，樓市配資操作由明轉暗，模式變形，許多貸款中介攬客，幫助客戶對接銀行辦理信用貸款、抵押消費貸款，用來支付購房首付。
“我的第一套房子市值在500萬元左右，最後向銀行申請瞭100萬元消費貸款。”為瞭順利搞定按揭問題，丁松還專門找瞭杭州某商業銀行的支行行長疏通關系。
這位29歲的年輕人籍貫安徽省黟縣，現就職於杭州未來科技城一傢互聯網公司，在過去三個月裡，他轉戰杭州十餘個新待售樓盤參與搖號，但均未中簽。
目前，杭州限購政策其中一項細則是，傢庭戶可購買兩套房，而單身青年僅能買一套房，在搖號政策執行後，優先照顧無房傢庭，這意味著，無房傢庭的中簽率要高於單身青年的中簽率。這變相催熱瞭結婚潮。以杭州濱江區為例，該區民政局近期披露的數據顯示，4–6月中旬，結婚登記為800多對，而去年同期為600多對，同比增長瞭33%，漲幅驚人。
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